Endetté de plus de 300 milliards de dollars, Evergrande a fait défaut sur sa dette en 2021, provoquant des secousses sur l’ensemble du secteur. Le tribunal a ordonné ce jour la liquidation judiciaire de ce dernier considérant que le promoteur a échoué à présenter « un plan de restructuration viable”
les impacts de la liquidation de l’immobilier chinois
Quels seraient les impacts de la liquidation d’un acteur majeur de l’immobilier chinois pour l’économie chinoise mais aussi les marchés mondiaux ?
- Impact sur le secteur immobilier chinois : Étant l’un des plus grands promoteurs immobiliers en Chine, la liquidation d’Evergrande pourrait entraîner une baisse de confiance dans le secteur immobilier du pays. Cela pourrait conduire à une diminution des investissements et potentiellement affecter les prix de l’immobilier.
- Effet sur l’économie chinoise : L’immobilier représente une part significative de l’économie chinoise. La liquidation d’Evergrande pourrait donc avoir un impact sur la croissance économique globale de la Chine, en affectant non seulement le secteur immobilier mais aussi les secteurs connexes comme la construction, la finance et les services.
- Conséquences pour les investisseurs et les créanciers : La liquidation peut entraîner des pertes significatives pour les investisseurs et les créanciers d’Evergrande, y compris ceux à l’international. Cela pourrait augmenter la méfiance envers les entreprises chinoises en général, en particulier celles ayant un endettement significatif.
- Répercussions sur les marchés mondiaux : Étant donné l’interconnexion des marchés financiers mondiaux, les problèmes rencontrés par une entreprise de la taille d’Evergrande pourraient avoir des répercussions au-delà des frontières chinoises, affectant l’appétit pour le risque et les investissements internationaux.
Peut-on envisager le même scénario en France ou à l’international ? Quelques axes de réflexions / comparaisons :
- Demande et Offre Équilibrées :
- En France, le marché immobilier est généralement caractérisé par un équilibre entre l’offre et la demande. Ce qui signifie que la construction de nouveaux logements est souvent en phase avec la demande réelle du marché.
- À l’inverse, le marché immobilier chinois, notamment dans certaines villes, a vu une surconstruction massive, menant à des villes fantômes et des unités inoccupées, reflétant un déséquilibre significatif entre l’offre et la demande réelle.
- Spéculation Moindre :
- La spéculation immobilière en France est relativement contenue comparée à celle en Chine. Les autorités françaises ont mis en place diverses mesures pour contrôler la spéculation, telles que des taxes sur les plus-values immobilières, limitant ainsi les achats spéculatifs.
- En Chine, la spéculation immobilière a été un moteur majeur de la croissance économique et a contribué à une augmentation rapide des prix de l’immobilier, créant des bulles spéculatives dans certaines régions.
- Réglementations et Politiques :
- La France dispose de réglementations strictes en matière de planification urbaine et de construction. Ces réglementations aident à prévenir la surconstruction et encouragent un développement immobilier plus durable.
- La Chine, bien qu’ayant récemment intensifié ses efforts pour contrôler le marché immobilier, a connu une période de croissance rapide et moins réglementée, entraînant une construction excessive et un endettement élevé des promoteurs comme Evergrande.
- Accessibilité au Logement :
- Le gouvernement français s’engage à fournir des logements abordables. Il existe divers programmes et subventions pour soutenir l’accessibilité au logement pour différentes couches de la population.
- En Chine, l’accessibilité au logement est devenue un problème majeur, avec des prix de l’immobilier souvent inaccessibles pour de nombreux citoyens, exacerbant les problèmes liés à la bulle immobilière.
- Dynamique Démographique :
- La dynamique démographique en France influence également le marché immobilier. Avec une croissance démographique relativement stable, la demande de nouveaux logements est prévisible et gérable.
- La Chine a connu des changements démographiques rapides, notamment l’urbanisation massive, créant une demande volatile et parfois non durable pour le logement urbain.
Conclusion
La structure du marché immobilier en France, caractérisée par une régulation plus stricte, une spéculation moindre, et un équilibre plus sain entre l’offre et la demande, rend le marché moins susceptible de subir une crise semblable à celle d’Evergrande en Chine. Cela ne signifie pas que le marché immobilier français est exempt de défis, mais il est structuré de manière à éviter les extrêmes de surconstruction et de bulles spéculatives observées dans le marché immobilier chinois.
Un article du blog Citesia, plateforme de crowdfunding immobilier.