LES FACTEURS CLES DE SUCCES

Lié à l'opérateur : Opérateur bénéficiant d’une forte expérience dans la réalisation d’opération de type marchand de biens à Paris et première couronne et plus particulièrement sur le secteur retail. Sa spécialité est l’acquisition de locaux commerciaux vacants ou avec une situation locative à consolider, pour les revendre ensuite après relocation à des institutionnels ou des investisseurs privés. L'opérateur a déjà réalisé plus d’une trentaine d’opérations de ce type.

Lié au projet : Locaux commerciaux bénéficiant d’une excellente localisation sur des artères n°1 dans des quartiers dynamiques. Belles enseignes prenant à bail les locaux dans le cadre de baux long termes. Marge nette prévisionnelle post coût financier de 26% sur la base d’hypothèses défensives (cession à 18 mois et taux de rendement décotés de 50 points de base par rapport aux taux de marché).

LES RISQUES INTERNES A L'ENTREPRISE ET A SON BUSINESS MODEL

Risques d'une commercialisation prolongée pouvant entrainer une prorogation de l’emprunt obligataire d’une durée de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois.

Risques sur le marché commercial parisien : la baisse des achats d'investisseurs due à la crise sanitaire couplée à une hausse potentielle des taux d’intérêts pourrait entrainer une baisse des prix immobiliers.

Risque liés à l’actif immobilier : l’équilibre économique du projet Général Leclerc est soumis aux risques liés à la détention, aux travaux et à la cession du portefeuille commercial.

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé mais aussi de la santé financière du porteur de projet.

Avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer

GENERAL LECLERC

Information sur le projet