LES FACTEURS CLÉS DE SUCCÈS

Liés à l’opérateur : L'opérateur est spécialisé dans le développement de programmes de promotion, l’aménagement, lotissements et la rénovation immobilière dans les régions Grand-Est, Hauts-de-France, Centre-Val de Loire et Normandie. À ce jour, le promoteur cumule une vingtaine d’années d’expériences avec 1 000 logements livrés.
Liés au projet : Excellente localisation du programme à proximité des lieux de prestige de la ville (casino, hippodrome, hôtels de luxe, plage…). Autorisations administratives obtenues et purgées de tout recours. Programme précommercialisé à hauteur de 58% du volume, représentant 54% du CA TTC. Marge prévisionnelle de 829K d’€, soit 9,5% (marge portée à 1,7M d’€ en incluant les honoraires de gestion et de commercialisation de l’opérateur, soit 20%).
Liés aux garanties et sûretés accordées : Garantie autonome à première demande de la holding personnelle du dirigeant, caution personnelle du dirigeant, ainsi qu'une promesse d'affectation hypothécaire prise sur les lots libres du programme.

LES RISQUES INTERNES A L'ENTREPRISE ET A SON BUSINESS 5

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite du projet financé, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société.
Risques liés au montage d'intervention pouvant entrainer une prorogation de l’emprunt obligataire de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 24 mois.

Avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.

HERITAGE

Information sur le projet