LES FACTEURS CLÉS DE SUCCÈS

Lié à l'opérateur : Opérateur régional spécialisé dans le montage et la réalisation d’opérations de marchands de bien d’achat-revente ainsi que la réalisation de programmes d’aménagement à taille humaine et de lotissements. Bonne connaissance du marché immobilier local grâce au développement des réseaux de partenariats locaux à travers leur agence immobilière.

Liés au projet : ×Permis d’aménager obtenu et en cours de purge. Commercialisation à un prix défensif de 95€/m² avec une précommercialisation à ce jour de 49,3% représentant environ 508 000 € de cession (avant lancement du programme). Taux de marge global satisfaisant d'environ 28,5%, soit 293 K€.

Liés aux garanties accordées : Hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers, hypothèque conventionnelle de premier rang sur l’actif ainsi qu’une caution personnelle, solidaire et indivisible prise par acte notarié des dirigeants.

LES RISQUES INTERNES A L'ENTREPRISE ET A SON BUSINESS MODEL

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite des projets financés, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société.

Risques de commercialisation prolongée pouvant entrainer une prorogation de l’emprunt obligataire de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois.

Avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.

PIENNES

Information sur le projet

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