LES FACTEURS CLÉS DE SUCCÈS

Liés à l’opérateur : L'Opérateur est spécialisé dans le développement de programmes de promotion immobilière en Provence-Alpes-Cote-d'Azur. À ce jour, le promoteur cumule une dizaine d’années d’expériences avec une centaine de logements livrés. L'Opérateur a développé un réseau de développeurs fonciers, de commercialisateurs et d’institutionnels lui permettant de maîtriser le coût du foncier, produire des logements de qualité et de vendre en bloc à des bailleurs sociaux de premier rang.
Liés au projet : Autorisations administratives obtenues et purgées de tous recours. Programmes précommercialisés à hauteur de 77% du volume, représentant 63% du CA TTC. Marge prévisionnelle de 1,6M d’€, soit 5,6% (marge portée à 3,6M d’€ en incluant les honoraires de gestion et de commercialisation de l’Opérateur, soit 12,8%).
Liés aux garanties et sûretés accordées : Garantie autonome à première demande de la holding personnelle du dirigeant, caution personnelle par acte notarié du dirigeant, ainsi qu'une promesse d'affectation hypothécaire prise sur les lots libres d'un des programmes.

LES RISQUES INTERNES A L'ENTREPRISE ET A SON BUSINESS 5

Risques liés au montage d'intervention : Le retour sur l’investissement ne dépend pas uniquement de la réussite des projets financés, mais aussi de la réussite de l’activité globale de la société.
Risques liés au montage d'intervention pouvant entrainer une prorogation de l’emprunt obligataire de 6 mois à compter de la date d’échéance normale fixée à 18 mois.

Avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.

ARIBEL

Information sur le projet